رنگ ریزی نقشه ساختمان
پس از طراحی و نقشه کشی ساختمان، اولین مرحله گچ ریزی یا رنگ ریزی نقشه است. این کار توسط مجری متخصص و با نظارت مهندس معمار و نقشه بردار انجام میشود. رنگ ریزی نقشه در حقیقت تبدیل نقشه از حالت انتزاعی به حالت عینی است که باید طبق ابعاد دقیق از پیش تعیین شده اجرا شود. علاوه بر آن باید منطبق با اطلاعات موجود در پروانه ساختمان که از مرجع صدور پروانه صادر می گردد باشد.
رنگ ریزی نقشه پیش از گودبرداری
اولین مرحلۀ رنگ ریزی قبل از گوبرداری و پس از پاکسازی زمین از نخاله هاست. در این مرحله هدف از رنگ ریزی مشخص کردن حدود و ابعاد نقشه بر روی زمین است. در این مرحله است که حدود اربعه زمین که شامل چهار جهت اصلی است هم مشخص می شود.رنگ ریزی پیش از گودبرداری همچنین به مهندسان کمک میکند تا به حریم ملک های مجاور و معابر تجاوز نکنند.
مشخص کردن بَر ساختمان
بَر ساختمان یعنی، عدم پیشروی به داخل معابر و مجاورت با پلاک های همسایه در حدود مشخص شده توسط مرجع صدور پروانه. مشخص کردن بَر ملک اولین و مهم ترین نقطه ای است که باید در رنگ ریزی نقشه مشخص شود. ملک مورد نظر میتواند از جهات مختلف دارای بر باش. دقت به حدود ساختمان و تعیین کردن دقیق بَر ملک در رنگ ریزی نقشه بسیار حائز اهمیت است زیرا میتواند عواقب حقوقی داشته باشد که در ادامه دربارۀ آن صحبت خواهیم کرد. از این رو مشخص کردن بر ساختمان نیازمند تجربه و تخصص بالاست.
در ادامۀ رنگ ریزی نقشه، ساختمان شما میتواند دارای نقاط هادی در محدودۀ استقرار باشد و یا فاقد نقاط هادی در محدودۀ استقرار باشد. اگر ملک در مجاورتمعابر جدول کشی شده، نحرهای آب و یا ساختمان هایی که پایانکار گرفته اند باشد میتوان با استناد به آنها بَر ساختمان را مشخص کرد. در این حالت می گوییم ملک دارای نقاط هادی برای مشخص کردن حدود استقرار ملک است.
اما در مواردی ممکن است شما نقاط هادی برای مشخص کردن بر ساختمان نداشته باشید؛ در این حالت متخصصان با توجه به عرض معبر که در پروانه مشخص شده است میتوتنند بر زمین را تعیین کنند. البته این کار باید با مهرات و نهایت دقت انجام شود.
توجه به نکات حقوقی
عدم توجه به موارد ذکر شده برای ناظر یا مجری طرح بار حقوقی سنگینی دارد؛ زیرا کنترل حدود بر ساختمان به عهدۀ این افراد است. اگر ذره ای به حدود و حریم معابر و سختمان های مجاور تجاوز شود، عواقب جبران ناپذیری دارد.
